임대차 계약을 해지하는 방법은?
임대 계약서는재산 소유자가 유료로 일시적으로 사용할 수 있도록 제공합니다. 일반적인 의견과는 달리, 모든 재산과 물건을 임대 할 수 있습니다. 이 기사에서 우리는이 계약서에 양 당사자가 무엇을 요구하는지, 예정보다 먼저 임대를 해지하는 방법 등에 대해 이야기 할 것입니다.
임차인의 계약 해지
그래서, 당신이 세입자이고 조기에 계약을 해지하기를 원한다면, 당신은 이것에 대한 어떤 이유가 있어야합니다. 어떤 이유로 우리는 공식적으로 계약을 해지 할 수 있습니까?
- 집주인은 계약의 규칙을 준수하지 않습니다. 구체적으로 말하면 임대용 아파트는 제공하지 않습니다.
- 소유자가 임대 한 부동산은 이전에 설명한 특성과 일치하지 않습니다.
- 아파트 주인은 수리를하지 않으므로 계약에 따라 수행해야합니다.
- 집주인의 잘못으로 인해 주택에 적합하지 않은 부동산.
또한 임대인 인 경우 건물의 임대를 종료하는 반대면을 고려하십시오.
임대인의 계약 해지
- 임차인은 규범을 위반하여 재산을 사용합니다.계약. 예를 들어, 소유자가 처음 아파트가 큰 소리로 음악을 듣지 못하고 23시 이후에 소리를 낼 수 없다고 표시 한 경우,이 지표를 위반 한 것이 계약 해지 이유입니다.
- 임차인은 재산을 사용하는 과정에서 주거를 크게 망쳐 놓고 성실성과 수리를 위반합니다.
- 2 개월 이상 임차인은 사전 합의 된 수수료를 지불하지 않습니다.
또한 계약서는 소유자가 규정하고 임차인을 관찰하지 않은 특별한 사유로 종료 될 수 있습니다.
소송
가장 자주, 어느 쪽도 아니고 다른 쪽은 원하지 않는다.소송을 제기하십시오. 계약은 사전 재판을 통해 당사자의 합의에 의해 해지 될 수 있습니다. 한쪽면이 불만 인 경우, 법원에 소송을 제기합니다. 법인이 분쟁에 참여하는 경우 해당 사건은 중재 법원에 회부됩니다. 물리적 인 사 례는 지방 법원에서 조사됩니다. 계약 종료와 더불어 청구를 제기 한 당사자는 돈을 징수 할 권리가 있습니다. 임대인은 임차인이 요금을 지불하지 않은 경우 파손 된 재산 및 재산의 사용을 위해 돈을 징수 할 권리가 있습니다. 일방이 법정에 출두하는 것에 동의하지 않을 경우리스를 해지 할 수 있는지 질문하십시오. 따라서 3 가지 유형의 주장이 있습니다.
- 임대인의 요청에 따라 (임차인의 동의없이 그리고 가능한 재판 절차를 통해)
- 임차인의 요청이있을 경우 (임대인의 동의없이 가능한 사전 심리 절차가있을 때)
- 그리고 당연히, 법원에 외모 유무에 관계없이 당사자들의 동의를 얻어야합니다.
세입자가 법인 인 경우법원에서만 그와 계약을 해지 할 수 있습니다. 요점은 법인이 법률 이전에 세무 당국에보고하고 그 재산을 임대 한 사람과 시간을 분명히 한 후에 만 알 수있는 금액을 주 정부에 통보해야한다는 것입니다.
임대
임대 계약의 또 다른 특징은지불. 임대인은 부동산 사용을위한 기금 미납에 대해 세입자를 고소 할 권리가 있습니다. 그러나 임차인은 얼마 동안 지불하지 않습니까? 계약이 단기간에 체결 된 경우 2 개월의 지연으로 충분하며 임대인은 고소 할 수 있습니다. 장기 계약이 체결 된 경우, 임차인은 수 개월간 수수료를 억류 할 권리가 있으며, 6 개월의 지연 기간 동안 이미 소송을 제기 할 수 있습니다.
사전에 임대 계약을 해지하는 방법은 무엇입니까? 이 문제는 재판 전 명령으로 해결할 수 있습니다. 그러므로 모든 것이 합의에 의해 결정될 수 있다면 법원에 가지 말 것을 권합니다. 또한 신중하게 계약서를 읽고 서명 한 모든 요점을 따르십시오. 임대 계약을 체결하기 전에 모든 조건을 충족 할 수 있는지 그리고 시간에 대한 수수료를 지불 할 수 있는지 생각하십시오. 당신이 집주인이라면 귀하의 재산이 명시된 특성을 충족시키는 지에 대해 생각하십시오.
